Quelltext der Seite Alternativer Mietenspiegel 2009

'''Alternativer Mietenspiegel'''<br /br>
für bezahlbaren Wohnraum<br /br>
in der Freien und Hansestadt Hamburg

{| border="1" cellspacing="0" width="100%"
! colspan="7" |Netto-Kaltmiete ohne Heizung und ohne Betriebskosten (in EURO/qm)
|- colspan="7"
|Alle Baualtersklassen und alle Wohnlagen
|-
| Ausstattung von Wohnräumen in
|Bauwagen
|Häusern ohne Balkone oder Fahrstuhl
|Häusern mit Balkonen oder Fahrstuhl
|Häusern mit Balkonen und Fahrstuhl
|Häusern mit Swimmingpool oder Sauna
|Häusern mit Swimmingpool und Sauna
|-
|
|A
|B
|C
|D
|E
|F
|-
|Zumutbare Vergleichsmiete
|0,00
|2,75
|3,20
|4,00
|8,00*
|15,00*
|}


==Vorbemerkungen==

Immer mehr Bürgerinnen und Bürger sind entsetzt, mit welcher Rasanz 
die Mieten in Hamburg in die Höhe schnellen. 

Der Mietenspiegel der Freien und Hansestadt Hamburg spiegelt 
längst nicht mehr den Wohnwert einer Behausung. Er spiegelt den 
Wohnungsmarkt, einen angeblich freien, sich selbst regulierenden 
Markt, der in den letzten Jahren die Mieten kräftig nach oben reguliert 
hat. 

Der Alternative Mietenspiegel basiert deshalb auf anderen Werten als 
denen des Marktes: 

*  dem Recht auf Wohnen als sozialem Faktor 
*  realistischen und zumutbaren Preisen fürs Wohnen in Zeiten einer sich verschärfenden Wirtschaftskrise 
*  einer solidarischen Umverteilung des gesellschaftlichen Reichtums zum Zweck eines gedeihlichen Gemeinwesens. 

==Baualtersklassen und Wohnlagen==

Alle Baualtersklassen und alle Wohnlagen haben ihre Vor- und Nachtei- 
le. Altbauten haben meist schöne, hohe Decken, in Neubauwohnungen 
lässt sich in der Regel Teppichboden leichter verlegen. Während vor 
einigen Jahren eine lärmige und schmuddelige Innenstadtlage solvente 
Mieter/innen eher abschreckte, zieht es heute viele Menschen mit be- 
achtlichem Einkommen dorthin. Sie sind sogar bereit, dort überhöhte 
Mieten zu bezahlen oder lassen sich gleich in  neu errichteten oder „um- 
gewandelten“  Eigentumswohnungen nieder. Häufig werden dadurch 
Menschen mit weniger Einkommen zum unfreiwilligen Umzug in etwas 
weniger überteuerte Stadtteile genötigt, weil sie den Marktwert von 
Wohnungen in ihrem angestammten Wohnviertel nicht mehr bezahlen 
können. Dies widerspricht dem Recht auf Wohnen als sozialem Faktor 
und ist deshalb nicht hinnehmbar.

==Ausstattung==

Der Wohnungsbestand Hamburgs ist heute weitgehend auf einen zeit- 
gemäßen Mindeststandard hoch modernisiert worden. Wohnungen mit 
Kohleheizung und Klo auf halber Treppe dürften zur Rarität geworden 
sein. Bereits der Mietenspiegel der Freien und Hansestadt Hamburg 
2007 weist dementsprechend für die Kategorie „ohne Bad oder Sam- 
melheizung“ keine Vergleichsmieten mehr auf. Allerdings hören wir im- 
mer wieder von ernsten Instandhaltungsmängeln, die von Vermietern 
entgegen ihrer rechtlichen Verpflichtung nicht behoben werden. So ließ  
z.B. die SAGA etliche Wohnungen im Hamburger Gängeviertel verrot- 
ten, die jetzt von engagierten Künstler/innen wieder instandgesetzt wer- 
den müssen. 

Statt instandzuhalten investieren Vermieter, darunter auch die SAGA 
und viele  Wohnungsbaugenossenschaften, recht gern in Modernisie- 
rungen, die sie zu anschließenden Mieterhöhungen berechtigen. Beson- 
ders beliebt ist dabei der Einbau von Fahrstühlen und Balkonen, egal, 
ob diese von den Mieter/innen gewünscht werden oder nicht. 

==Zumutbare Vergleichsmiete==

Über 1,7 Mio. Menschen leben in Hamburg. Fast die Hälfte der Ham- 
burger Haushalte ist sozialwohnungsberechtigt. Immer mehr Menschen 
verlieren ihr Erwerbseinkommen oder verdienen so wenig, dass sie 
auf ergänzende Leistungen der ARGE angewiesen sind. Gleichzeitig 
schwinden in Hamburg die Sozialwohnungen dahin. Heute sind es noch 
116.000 (von insgesamt 886.500 Wohnungen), 2016 werden es nach 
Expertenangaben nur noch 82.000 sein. Es ist mehr als absehbar, dass 
auch die schüchternen Versuche des Senats, diese Entwicklung mit 
dem Bau von 1000 Sozialwohnungen in 2009 aufzufangen, nicht ausrei- 
chen werden. Außerdem fragt sich, wohin die erforderlichen tausenden 
neuen Sozialwohnungen gebaut werden sollen. Es liegt deshalb nahe, 
eine andere Lösung für die drohende Wohnungsnot zu finden: die Ver- 
billigung des existierenden Wohnraums durch flächendeckende Einfüh- 
rung der zumutbaren Vergleichsmiete. 

Bei einem geschätzten monatlichen Einkommen von 1.000 €, aus pre- 
kärer Beschäftigung, zumutbaren Aufwendungen fürs Wohnen von mo- 
natlich ca. 20 % des Einkommens und einer Wohnungsgröße von ca. 50 
m2 als Richtwert, ergibt sich für eine Wohnung mit Balkon und Fahrstuhl 
im Haus (Kategorie D) eine zumutbare Vergleichsmiete von € 4,-/m2. 
Für Wohnungen mit niedrigerem Standard sind angemessene Abschlä- 
ge angebracht. Nur wer unbedingt luxuriös wohnen will (Kategorien E 
und F), darf gern mehr bezahlen. 

==Begleitmaßnahmen==

Eigentumsumwandlung des innerstädtischen Wohnungsbestandes stop- 
pen und der Hamburger Solidaritätsfonds „Mieten und Wohnen“: 
Genehmigungen zur Umwandlung und zur Errichtung von Wohnungsei- 
gentum im innerstädtischen Bereich werden nicht mehr erteilt. Haushal- 
te mit über 30.000,- € Jahreseinkommen zahlen 1 % ihres Einkommens2 
in den Solidaritätsfonds. Die Studiengebühren werden abgeschafft, so 
dass auch zukünftige Akademikerhaushalte nicht mit zusätzlichen Kos- 
ten belastet werden. 

Die Mittel des Solidaritätsfonds werden für alle anfallenden Kosten der 
Wohnungsbewirtschaftung sowie für folgende Zwecke eingesetzt: 
Bezuschussung/Finanzierung sozial- und klimapolitisch sinnvoller Mo- 
dernisierungen, Bezuschussung der Gründung von Wohnprojekten als 
sozial besonders wertvolle, platzsparende und ökologische Wohnform 
der Zukunft, Umgestaltung der zahlreichen überschüssigen Büropaläste 
in Wohn- oder auch Atelierhäuser bzw. Werkstätten, im Wege basisde- 
mokratischer Stadtentwicklung beschlossene Neubauten.